İnşaat sektörü krizi, sektörleri vuracak

Hür Sanayici ve İş Adamları Derneği (HÜRSİAD) İnşaat Komitesi Başkanı Akif Elbeylioğlu, inşaat sektöründe yaşanan krizin birçok sektörü yakından etkileyeceğini, işsizliğin artacağını söyledi. Elbeylioğlu, geçen yılın 3. çeyreğinde yüzde 4,3 küçülen sektörün 9 aylık büyüme hızının eksi 1 olduğunu ifade etti.

Akif Elbeylioğlu, yaptığı açıklamada, 4 yıl önce konut talebinin bu kadar azalacağını hiçbir müteahhidin tahmin edemeyeceğini ifade etti. Elbeylioğlu, "2004'te ekonomideki istikrar sayesinde konut kredi faiz oranları dip yapınca özellikle büyükşehirlerde göze hitap eden lüks konut projeleri adeta mantar gibi çoğalmıştı. İnşaat firmalarının pazarlama ofisleri önünde kuyruklar oluşmuş, maketten seçtikleri dairelere yüz binlerce lira ödeyip konut alanlar kendini şanslı saymıştı." dedi.

Elbeylioğlu, konut arzının talebe cevap verememesinin sağlıksız büyümeyi de tetiklediğini kaydetti. 

Elbeylioğlu, küresel piyasalardaki belirsizlik sebebiyle inşaat sektöründeki küçülmenin bu yıl da devam edeceğini savundu. Krizden etkilenen bankaların konut kredisinde eskisi kadar iştahlı olmadığını belirten Elbeylioğlu, şöyle konuştu: "Müteahhitler satamadıkları konutları ellerinden çıkarmak için kampanyaları sürdürecek. Maliyetlerin de artması sebebiyle daire fiyatlarında radikal indirimler beklenmiyor. Ancak inşasına yeni başlanan ve en erken 2010 yılında teslim edilecek projelerde sınırlı sayıda konutun cazip indirimlerle satılabileceği konuşuluyor. Geçtiğimiz yıl planlarını çizdirdikleri projeleri bile erteleyen inşaat firmaları, bu yıl 'bekle, gör' stratejisi izleyecek. Yeni konut inşaatlarına ise sadece sermaye yapısı güçlü şirketler başlayabilecek. Lüks konutlarda oluşan arz fazlası sebebiyle küçük metrekareli ve ucuz konut üretimi ön plana çıkacak. Talepteki daralmanın gayrimenkul sektöründe iflaslara neden olabileceği uzun süredir konuşuluyordu."

Elbeylioğlu, kötü gidişata 'dur' diyebilmek, talep ve arzdaki canlılığı artırabilmek için devletin vergi, teşvik gibi uygulamalarla inşaat sektörüne destek olması gerektiğini dile getirdi. Genel kanaatın geçen yıllarda inşaattaki yüksek oranlı büyümenin büyüsüne kapılıp sermayesi olmadığı halde temel atanların 2009'u çıkarmasının zor olacağını kaydeden Elbeylioğlu, gözleri piyasalarda ve konut kredi faiz oranlarında olan inşaatçıların bu yılı da 2008 gibi tedirgin geçireceğini ifade etti. Elbeylioğlu, inşaatçıların krizden çıkış planını şöyle anlattı:

"Yüzde 1 ile başlayan kademeli KDV uygulamasına geçilmeli. Konut kredisi faizlerinin Gelir Vergisi matrahından düşmesine imkân tanınmalı. Dar gelirlilerin konut kredisi faizlerine sübvansiyon uygulanmalı. Gayrimenkul alım-satımındaki toplam yüzde 3'lük tapu harcı makul bir seviyeye indirilmeli. Alım-satım sözleşmelerinde Damga Vergisi uygulaması kaldırılmalı. Yabancı yatırımcıların mülk edinmesi ile ilgili düzenlemelerdeki karmaşa ortadan kaldırılmalı. Arz yönünde canlılık ve süreklilik için, teşvikli arsa üretimiyle arsa maliyetleri düşürülmeli. Arsa maliyetlerindeki KDV ortadan kaldırılmalı. İmar ve ruhsat bürokrasisi iyileştirilmeli.Vergi, resim ve harçlarda haksız rekabet kaldırılmalı."